De fysieke eigenschappen van hotelbeddengoed worden voornamelijk bepaald door sterkte, slijtvastheid, krimp, maatvastheid, weerstand tegen pilling en ademend vermogen. Gezien het veelvuldige gebruik en wassen van hotellakens, dekbedovertrekken en kussenslopen, moet de stof voldoende sterkte hebben om bestand te zijn tegen de mechanische spanningen die gepaard gaan met het- opmaken, opvouwen, trekken en wassen van bedden. Onvoldoende sterkte kan na een gebruiksperiode leiden tot problemen zoals gaten of uitrafelen van naden. Slijtvastheid is net zo belangrijk; stoffen moeten langdurige wrijving ondergaan-vooral wanneer lakens in contact komen met het lichaam en de matras. Voor hotels heeft de duurzaamheid van de stof een directe invloed op de vervangingsfrequentie en de totale bedrijfskosten.
Krimp en maatvastheid zijn ook belangrijke prestatiefactoren. Overmatige veranderingen in afmetingen na het wassen, centrifugeren en drogen kunnen resulteren in lakens die niet plat liggen of dekbedovertrekken die slecht passen, waardoor afbreuk wordt gedaan aan het algehele uiterlijk van de logeerkamer. Hotelbeddengoed van hoge-kwaliteit ondergaat doorgaans de juiste voor- krimp- en afwerkingsprocessen om de maatvastheid te garanderen, zelfs na herhaaldelijk wassen. De weerstand tegen pluis heeft ook invloed op het uiterlijk-op de lange termijn en de tastkwaliteit van het beddengoed; Stoffen die gevoelig zijn voor pilling ontwikkelen na herhaaldelijk wassen en wrijving een ruw oppervlak, wat een negatieve invloed kan hebben op de gastervaring. Bijgevolg vereist de selectie van stoffen een uitgebreide beoordeling van het vezeltype, de garenkwaliteit en de weeftechnieken.
Het ademend vermogen en de vochtopname zijn in de eerste plaats verbonden met het slaapcomfort van de gasten. Beddengoed blijft langdurig in contact met het lichaam; Stoffen met een slecht ademend vermogen kunnen een gevoel van benauwdheid of oververhitting veroorzaken, terwijl stoffen met goede vocht-absorberende eigenschappen het zweet tijdens de slaap helpen afvoeren, waardoor het bedoppervlak relatief droog blijft. Terwijl stoffen van puur katoen over het algemeen een superieure vochtopname en een aangenaam gevoel op de huid bieden, blinken mengsels-zoals polyester-katoen-vaak uit in termen van slijtvastheid, wasbaarheid en maatvastheid. In de praktijk domineert geen enkele stof in elke prestatiecategorie; daarom moeten hotels selecties maken op basis van hun specifieke kamerpositionering en wasomstandigheden. Over het algemeen zijn de fysieke eigenschappen van hotelbeddengoed voornamelijk gericht op sterkte, slijtvastheid, maatvastheid, weerstand tegen pilling, ademend vermogen en vochtopname; deze eigenschappen bepalen gezamenlijk het comfort, de duurzaamheid en de prestaties van het beddengoed op de lange- termijn.
